• 事项信息
  • 办理流程图
    权力事项编号429006234JC00300
    事项名称对商品房预售资金进行监督检查
    行政职权类型行政检查
    行使主体市房地产管理局
    子项名称
    职权依据

    1.《中华人民共和国城市房地产管理法》(主席令第72号)第四十五条“商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。”;

    2.《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)第十一条“开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法,由房地产管理部门制定。”

    检查对象预售商品房的开发企业
    检查内容

    商品房预售资金相关情况

    职权运行流程制定方案→检查
    责任事项
    1.受理责任:按照办事事项的条件、标准,审核申请材料是否齐全、符合法定形式,申请事项是否属于本机关的职权范围,决定是否受理。
    2.审查责任:按照办理条件和标准,对符合条件的,提出同意的审查意见;对不符合条件的,提出不同意意见及理由。
    3.决定责任:对准许使用的,出具同意使用证明行;对不准予使用的,向申请人出具不同意使用证明,并说明由。
    4.监管责任:对商品房预售款使用的监督管理。
    5.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。
    责任事项依据
    1.参照《行政许可法》第三十条  行政机关应当将法律、法规、规章规定的有关行政许可的事项、依据、条件、数量、程序、期限以及需要提交的全部材料的目录和申请书示范文本等在办公场所公示。申请人

    要求行政机关对公示内容予以说明、解释的,行政机关应当说明、解释,提供准确、可靠的信息。
    2.参照《行政许可法》第三十四条第一款  行政机关应当对申请人提交的申请材料进行审查。
    3.参照《行政许可法》 第三十八条  申请人的申请符合法定条件、标准的,行政机关应当依法作出准予行政许可的书面决定。行政机关依法作出不予行政许可的书面决定的,应当说明理由,并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利

    4.《天门市商品房预售资金管理法》

    职责边界
    【法律】《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年主席令第29号,2007年修订) 第四十五条第四款:商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
    【规章】《城市商品房预售管理办法》(1994年建设部令第40号,2004年建设部令第131号修正) 第十一条  开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法,由房地产管理部门制定。
    【规范性文件】《天门市商品房预售资金管理办法》
    承办机构市房地产管理局
    咨询方式0728-5339982天门市房地产监察大队
    监督投诉方式0728-5340013市房地产管理局
    备注
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