• 事项信息
  • 办理流程图
    权力事项编号11429006011392310BQT01000
    事项名称集体建设用地使用权流转的监督管理
    行政职权类型其他权责
    行使主体天门市国土资源局
    子项名称
    职权依据
    【规章】《湖北省农民集体所有建设用地使用权流转管理试行办法》(2007年1月1日起试行,省人民政府 第294号令)
    第五条 县级以上地方人民政府土地行政主管部门应当加强对禁止、限制建设项目使用集体建设用地的监督管理工作,建立禁止、限制供地项目用地监管制度。 第二十四条 县级以上地方人民政府土地行政主管部门负责本行政区域内集体建设用地使用权流转的管理、监督和服务。  
     第二十七条 县级以上地方人民政府土地行政主管部门应当加强集体建设用地使用权流转的监督检查,对不符合本办法规定进行流转的行为,或者不按规定办理土地登记的,有权责令改正或者直接予以纠正。

    第二十八条 将集体建设用地用于房地产开发和住宅建设的,市、县人民政府土地行政主管部门应当责令改正,拒不改正的责令交还土地。

    第二十九条 违反本办法规定,集体建设用地流转不实行公开交易的,县级以上土地行政主管部门不得为其办理土地使用权登记或者他项权利登记手续。

    受理范围及条件
    1.集体建设用地;

    2.符合土地利用总体规划;

    3.符合城市规划或城镇规划;

    4.在合法的公开交易平台进行过交易;

    5.符合土地使用标准;

    6.不得用于房地产开发和住宅建设。

    需提交的材料
    1.申请书;

    2.申请用地单位营业执照或机构代码证、法人代表身份证;

    3.集体土地所有证或其他土地权属证明文件

    4.建设用地批准文件

    5.集体建设用地使用权出让、出租等合同

    6.集体经济组织村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的证明文件;

    7.建设项目环境影响评价文件

    8.公开交易证明文件。

    法定期限
    承诺期限30天(办理期限不包括申请人补正材料、市规划局出具规划意见、市人民政府批准所需时间)
    特别程序及期限
    收费依据及标准鄂价房服[2008]105号、鄂价房服[2007]77号文件、国家测绘局[2002]3号土地交易服务费:按成交价格总额的0.65%—2.5%收取;建设用地拨地定桩费:1816元/件4点,每增加一个点加收454元;界线测绘0.28元/㎡,平板仪测图0.12元/㎡。
    职权运行流程申请→受理→审查→决定→送达→存档办结
    责任事项
    1.受理责任:公示应当提交的材料,一次性告知补正材料,依法受理或不予受理,不予受理告知理由。

    2.审查责任:审查申请材料,组织现场检查。

    3.决定责任:作出行政许可或者不予行政许可决定,法定告知,不予许可的书面告知理由。

    4.送达责任:准予许可的,制作许可批件,送达并信息公开。

    责任事项依据

    1.《行政许可法》(2003年8月27日修订)第三十二条 行政机关对申请人提出的行政许可申请,应当根据下列情况分别作出处理:(一)申请事项依法不需要取得行政许可的,应当即时告知申请人不受理;(二)申请事项依法不属于本行政机关职权范围的,应当即时作出不予受理的决定,并告知申请人向有关行政机关申请;(三)申请材料存在可以当场更正的错误的,应当允许申请人当场更正;(四)申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场或者在五日内一次告知申请人需要补正的全部内容,逾期不告知的,自收到申请材料之日起即为受理;(五)申请事项属于本行政机关职权范围,申请材料齐全、符合法定形式,或者申请人按照本行政机关的要求提交全部补正申请材料的,应当受理行政许可申请。行政机关受理或者不予受理行政许可申请,应当出具加盖本行政机关专用印章和注明日期的书面凭证。

    2-1.《行政许可法》(2003年8月27日修订)第三十四条 行政机关应当对申请人提交的申请材料进行审查。申请人提交的申请材料齐全、符合法定形式,行政机关能够当场作出决定的,应当当场作出书面的行政许可决定。根据法定条件和程序,需要对申请材料的实质内容进行核实的,行政机关应当指派两名以上工作人员进行核查。

    2-2.《行政许可法》(2003年8月27日修订)第三十六条 行政机关对行政许可申请进行审查时,发现行政许可事项直接关系他人重大利益的,应当告知该利害关系人。申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。行政机关应当听取申请人、利害关系人的意见。

    3.《行政许可法》(2003年8月27日修订)第三十八条 申请人的申请符合法定条件、标准的,行政机关应当依法作出准予行政许可的书面决定。行政机关依法作出不予行政许可的书面决定的,应当说明理由,并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。

    4-1.《行政许可法》(2003年8月27日修订)第四十四条  行政机关作出准予行政许可的决定,应当自作出决定之日起十日内向申请人颁发、送达行政许可证件。

    4-2.《行政许可法》(2003年8月27日修订)第四十条  行政机关作出的准予行政许可决定,应当予以公开,公众有权查阅。 

    职责边界
    一、职责边界:

    1.层级之间:

    省级:无。

    市级:负责按法律法规规定以协议出让方式供应国有建设用地使用权的审批。

    2.部门之间:

    市规划局:负责申请流转土地用途的地块是否符合城市规划的审批。        

    二、法律依据:

    《湖北省农民集体所有建设用地使用权流转管理试行办法》(2007年1月1日起试行,省人民政府 第294号令)

    承办机构天门市国土资源局土地利用科
    咨询方式0728-5297234 天门市陆羽大道西33号国土资源局
    监督投诉方式0728-5297245 天门市陆羽大道西33号国土资源局
    备注
    无 
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