《天门市北湖生态片区控制性详细规划》已编制完成并通过市规委会审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条及《湖北省城乡规划条例》第二十二条规定，现将《天门市北湖生态片区控制性详细规划》成果予以公示，广泛征求公众的意见和建议。具体事项如下：

一、项目名称

《天门市北湖生态片区控制性详细规划》

二、公示时间

从2025年12月29日至2026年1月28日，共30天。

三、公示媒介

天门市人民政府网站：https://www.tianmen.gov.cn/

四、规划内容及主要图纸

（一）规划范围

本次规划位置北湖片区位于城区北侧，规划范围东至学院路，西至汉北河东侧，北达复州大道以北众善寺社区，南抵陆羽大道，规划范围面积约753.30公顷。

北湖片区规划范围

（二）规划定位

规划区依据上位规划的要求，结合自身条件，将本规划区定位为：宜居新城示范单元，城市重要的公共服务和公共活动区域。承担教育服务、品质居住、生态观光、生活服务等功能，打造天门生态、宜居、活力的公园城市新名片。

（三）人口规模

规划总人口约7.5万人。

（四）用地布局

规划区总用地面积为753.30公顷，其中：

（1）居住用地（07）

居住用地面积244.89公顷，占片区用地的32.51%。

（2）公共管理与公共服务用地（08）

公共管理与公共服务用地面积173.09公顷，占片区用地的22.98%。

（3）商业服务业设施用地（09）

商业服务业设施用地面积37.34公顷，占片区用地的4.97%。

（4）交通运输用地（12）

交通运输用地面积116.59公顷，占片区用地的15.48%。

（5）公用设施用地（13）

公用设施用地面积3.57公顷，占片区用地的0.48%。

（6）绿地与开敞空间用地（14）

绿地与开敞空间用地面积110.73公顷，占片区用地的14.70%。

（7）特殊用地（15）

特殊用地面积5.25公顷，占片区用地的0.68%。

（8）陆地水域（17）

陆地水域面积61.84公顷，占片区用地的8.20%。

土地利用规划图

（五）道路交通系统规划

规划区内道路系统分为：主干路、次干路、支路三个等级。

（1）主干路

形成“三横四纵”主干路路网结构，“三横”为北湖大道、复州大道、陆羽大道，“四纵”为汉北路、状元路、西湖路、学院路。道路红线宽度为30、40、50米。

（2）次干路

是与主干路衔接的集散道路，主要承担各主要功能分区内部的交通，汇集大量的人流、车流，是重要的生活性道路。道路红线宽度为20、24、30米。

（3）支路

是与主干路衔接的集散道路，主要承担各主要功能分区内部的交通，汇集大量的人流、车流，是重要的生活性道路。道路红线宽度为15、18、20米。

道路交通规划图

（六）公共服务设施规划

规划片区形成均衡和集中布局相结合的公共服务设施结构，设施相对集中布局形成多个公共服务设施中心，同时均衡分布在各个街区，方便居民使用。

各类公共服务设施的项目数量、规模和设置要求如下表所示。

表：公服设施规划一览表

公共管理与公共服务用地规划图

（七）公用设施规划

规划片区结合上位规划及现状需求合理设置公用设施。

各类公用设施的项目数量、规模和设置要求如下表所示。

表：公用设施规划一览表

公用设施规划图

（八）容积率控制

规划范围用地开发强度指标符合《天门市城乡规划管理技术规定（试行）》相关规定，为打造北湖生态社区，结合可用资源，确定规划区整体开发强度呈现由北湖向外围递增的趋势。确定适宜开发强度，保持地块与滨水空间的景观联系，容积率分区：①二类城镇住宅用地：新建连片开发的居住小区容积率原则上一般控制在1.6以内，如需突破1.6，须经专家论证，按照法定程序依法调整控规；②机关团体用地：容积率控制在1.5以内；③文化设施用地：容积率控制在1.5以内；④教育用地：容积率控制在1.0以内；⑤体育用地：容积率控制在1.2以内；⑥医疗卫生用地：容积率控制在1.5以内；⑦社会福利用地：容积率控制在1.5以内；⑧商业用地：容积率控制在2.0以内。

容积率控制图

五、公示意见反馈方式

公示期间，广大市民可通过以下方式参与并反馈意见：

公示受理部门：天门市住房和城市更新局

联系电话：0728-5223825

通信地址：天门市陆羽大道西40号（市民中心D栋）天门市住房和城市更新局城市更新科[来信请在信封注明：天门市北湖生态片区控制性详细规划方案公示反馈意见]。

邮政编码：431799

公示地点：天门市人民政府网http://www.tianmen.gov.cn/

欢迎社会各界对本规划方案提出宝贵意见，并请留下相应的联系方式。感谢您对我市城乡规划编制工作的参与和支持！