市人民政府关于公布实施天门市集体建设用地和集体农用地级别与基准地价更新成果的通知
市人民政府
关于公布实施天门市集体建设用地和
集体农用地级别与基准地价更新成果的通知
各乡、镇人民政府，各街道办事处，蒋湖农场，天门经济开发区，市政府各部门：
根据《自然资源部办公厅关于加强城镇建设用地基准地价管理的通知》（自然资办发〔2024〕45号）及《省自然资源厅办公室关于加强基准地价管理有关事项的通知》（鄂自然资办函〔2024〕185号）等文件要求，为进一步健全城乡统一的建设用地市场，规范城乡基准地价制定，推动农用地流转、出租，促进集体土地节约集约利用，现将天门市集体建设用地和集体农用地级别与基准地价更新成果予以公布，并自公布之日起实施。
附件：1.天门市集体建设用地级别与基准地价更新成果
2.天门市集体农用地级别与基准地价更新成果
天门市人民政府
2026年8月25日
附件1
天门市集体建设用地级别与基准地价更新成果
表1 天门市集体建设用地基准地价内涵
土地用途 用途内涵 | 商业服务业 用地 | 农村宅基地 | 工矿用地 | 公共管理与 公共服务用地 |
评估基准日 | 2024年12月31日 | |||
设定产权状况 | 在符合规划和用途管制前提下，土地所有者和使用者分别取得合法集体土地所有权证和使用权证情况下的集体建设用地使用权出让价格，在土地利用状况上无他项权利限制。 | |||
土地开发程度 | 五通一平 | 五通一平 | 三通一平 | 三通一平 |
设定容积率 | 1.5 | 1.5 | 1.0 | 1.0 |
土地使用年期 | 40年 | 70年 | 50年 | 50年 |
备注：本次集体建设用地基准地价中设定的土地开发程度“五通一平”指宗地红线外通上水、通下水、通电、通讯、通路，宗地红线内土地平整；“三通一平”指宗地红线外通上水、通电、通路，宗地红线内土地平整。
表2 天门市集体建设用地基准地价更新成果
土地级别
土地用途 | I级 | Ⅱ级 | Ⅲ级 | Ⅳ级 | ||||
元/平方米 | 万元/亩 | 元/平方米 | 万元/亩 | 元/平方米 | 万元/亩 | 元/平方米 | 万元/亩 | |
商业服务业 用地 | 458 | 30.53 | 287 | 19.13 | 213 | 14.20 | 158 | 10.53 |
农村宅基地 | 321 | 21.40 | 233 | 15.53 | 180 | 12.00 | 139 | 9.27 |
工矿用地 | 139 | 9.27 | 117 | 7.80 | 97 | 6.47 | 81 | 5.40 |
公共管理与公共服务用地 | 193 | 12.87 | 146 | 9.73 | 112 | 7.47 | 93 | 6.20 |
备注：各用途集体建设用地的价格为设定内涵条件下的价格，非现状条件下的价格。
附件2
天门市集体农用地级别与基准地价更新成果
表1 天门市集体农用地基准地价内涵
内涵 | 内容 | |
土地权利状况 | 集体农用地承包经营权 | |
土地权利年期 | 30年 | |
用地类型 | 耕地 | |
耕作制度 | 利用类型 | 水田、旱地、水浇地 |
复种方式 | 一年两熟 | |
种植方式 | 小麦-中稻 | |
基本设施状况 | 有合理种植条件，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中。 | |
基准日 | 2024年12月31日 | |
表2 天门市集体农用地基准地价更新成果
级别 用地类型 | Ⅰ级 | Ⅱ级 | Ⅲ级 | |
集体耕地 | 元/平方米 | 26.85 | 21.90 | 18.97 |
万元/亩 | 1.79 | 1.46 | 1.26 | |
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