个人出租房产如何缴纳增值税？
答：根据《财政部 税务总局 关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》（财政部 税务总局公告2026年第10号），自2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）出租住房，按照简易计税方法依照3％征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
同时，小规模纳税人发生增值税应税交易，合计月销售额未超过10万元（季度销售额未超过30万元的），免征增值税。自然人出租不动产一次性收取租金的，以对应租赁期月均分摊后的租金确定月销售额，以当月发生全部应税交易的销售额合并判断是否达到起征点。
举个例子，假设月租金3000元，在没有其他应税销售额的情况下，如果开具增值税普通发票，月租金小于10万元，增值税全额免征；如果开具增值税专用发票，按照3%征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
答：关键要看房屋性质。根据《中华人民共和国增值税法》第十一条、《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）等规定，个人出租不动产（不含住房），按照3%的征收率计算应纳税额。不过，月租金小于10万元（季度小于30万元）的增值税免税政策，非住房也同样适用。
这里有三个关键提示：
1.个人出租住房和非住房征收率不同，千万不要混淆。
2.自然人出租不动产，一次性收取租金的，以对应租赁期月均分摊的租金，确定月销售额。
3.代开增值税专用发票不适用免征政策，请大家合规开具发票。
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