房屋预测面积与实测面积的差异如何解决？
法律规定
根据建设部《商品房销售管理办法》对此有明确规定：当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同中有约定的按合同条款处理，合同未作约定的，按以下原则处理：
1
面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
2
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
3
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
预测面积与实测面积
交付是房屋买卖中至关重要的一个环节，不少购房者在交房时都会遇到交房面积与合同面积不一致的情况，一旦房屋面积产生误差，往往直接影响购房者的经济利益。
那么，在商品房买卖过程中，交房面积与合同面积的差异在哪里？一起来了解一下。
房屋实测面积
房屋实测面积（即交房面积），一般指商品房竣工验收后，根据国家规定，由具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范相关规定，对楼盘进行实地勘测、绘图、计算而得出的面积。实测面积是房屋交付和产权登记办证的面积依据。
房屋预测面积
房屋预测面积（即预售合同面积），一般指商品房期房销售中，根据国家规定，由具有测绘资质的房屋测绘机构依据施工图纸、实地考察和国家测量规定，对尚未竣工的房屋进行预先测量计算的面积。预测面积作为开发商合法销售的面积依据，在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积。
房屋预测面积与实测面积存在差异的原因？
01
开发企业在商品房建设过程中对房屋设计进行了变更，如户室大小、阳台范围和共有共用面积做了调整；
02
开发企业私自更改规划设计，提供虚假房屋建设文件资料；
03
因墙体粉刷等施工建筑过程导致的正常差异。
由于上述的原因，导致购房人签订商品房买卖合同的面积和领取不动产权证记载的房屋面积有所不同。
扫一扫在手机上查看当前页面
我要打印
关闭窗口
附件：
